Vážení spoluvlastníci,
v návaznosti na usnesení posledního Shromáždění, citace: „Shromáždění SV rozhodlo řešit rekonstrukci střechy „Variantou 2“ – tedy prodejem částí půdy zájemcům z řad členů SV a takto získané finanční prostředky použít na rekonstrukci střechy. Komise pro opravu střechy začne v této věci činit kroky …“ jsme opravdu přistoupili k této věci.
Po poměrně dlouhých konzultacích s právní firmou zabývající se bytovým právem, příslušnými odbory Magistrátu a radnice Prahy 8, soudním znalcem – cenovým odhadcem jsme se dostali do bodu, kdy se projekt jeví realisticky uskutečnitelným. Nyní se tak nalézáme v bodě, kdy jsou již známy obrysy možných řešení – a projekt se jeví jako technicky a právně řešitelný – proto vás oslovujeme jako člena SV s bytem v nejvyšším patře, abyste projevil zájem (či naopak nezájem) o půdní prostory nad vaším bytem.
Detailnější informace samozřejmě získáte na informační schůzce, kterou k této věci svoláváme, obecně ovšem můžeme říci, že nyní se budeme ubírat podle následujícího harmonogramu:
- Zjištění předběžného zájmu z řad spoluvlastníků (do konce prázdnin).
- Uspořádání informativní schůzky, kde bude celá záležitost se zájemci detailně diskutována a probírána (začátek září 2019).
- Zjištění závazného zájmu z řad spoluvlastníků (konec září 2019).
- Vypracování úvodního architektonického návrhu podle závazného zájmu (říjen 2019).
- Předložení tohoto návrhu Shromáždění ke schválení (listopad, prosinec 2019).
- Po schválení shromážděním vypracování detailní projektové dokumentace a vyřízení povolení stavby.
- Provedení stavby společně s opravou a zateplením střechy.
Poprosíme vás proto o vyjádření předběžného zájmu o zapojení do tohoto projektu. V návaznosti na to svoláme pro zájemce setkání dle vzájemných časových možností. Zájem můžete projevit emailem na vybor@cumpelikova.cz, případně písemně na adresu SV (Čumpelíkova 3, Praha 8).
V Praze 18. 7. 2019
Výbor SV Čumpelíkova
K výše uvedenému ještě poznamenáváme
a) Zájemci by měli počítat s tím, že cena metru čtverečního bude v přiměřené výši. Není racionální očekávat, že by se půda prodávala „levně“ – i když existuje řada mechanizmů pro stanovení ceny (obálková metoda, odhadce, nabídka/poptávka), cena se jistě bude pohybovat v řádu nízkých desetitisíců Kč za m2.
b) Zájemci by měli počítat s tím, že kromě peněz na zakoupení metrů čtverečních potřebují dostatečné finanční zdroje pro financování samotné stavby – a to ještě před započetím výstavby.
c) Zájemci by měli počítat s tím, že veškeré administrativní, byrokratické a ostatní úkony spojené se stavbou (od vypracování úvodní studie, přes vyřízení všech povolení až po projektovou dokumentaci) probíhají v jejich režii – SV v této věci bude nápomocno, ale nebude to za stavebníky dělat.
d) Zájemci by měli počítat s tím, že stavba proběhne v termínu opravy střechy domu a firmou provádějící opravu střechy (z důvodu snížení hlukové zátěže pro ostatní spoluvlastníky, jednoduchosti dodávky a následné záruky).